编者按:购买二手房的风险比较大,而且卖家大多是个人业主,因此很多二手房的交易都是通过中介公司来进行的编者按:购买二手房的风险比较大,而且卖家大多是个人业主,因此很多二手房的交易都是通过中介公司来进行的通过中介公司买卖房屋就需要缴纳一部分中介费,但是对于中介费很多人都有争议,有些人认为中介费应该由买家付,而有些人认为中介费应该由卖家支付,那么到底中介费是买家付还是卖家付呢?。
一、中介费是买家付还是卖家付?按照大多数人购买二手房的情况来看,二手房的中介费大多是由买家来支付的,当然这也并不是固定不变的,具体由谁支付也要看买卖双方的协商其实主要还是看谁主动找到谁,情况不同结果也就不同,如果是业主急于卖掉房屋,当然也可以要求由业主来支付中介费,如果是购房者急于购房,找到中介,那么大多是由购房者支付中介费。
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二、二手房交易不成功中介费能不能退?二手房交易不成功中介费能不能退,主要分为三种情况:首先,如果是中介公司促成双方签订买卖合同,但因非中介原因终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;其次,如果中介公司未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;最后,中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因终无法完成交易,中介须全额退回中介费。
三、买二手房如何避免卖家毁约?1、合同注明违约条件购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候,应该在合同内容中注明:若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任,而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方,还得依法赔偿损失。
3、证据保留好房屋买卖不是单方