时隔10年，李嘉诚重返内地。

在5月5日举行的广州今年首次土拍中，居然出现了李嘉诚旗下和记黄埔的身影。

这次和记黄埔参与竞拍的可是一宗明星地块，位于广州白云新城北部，邻近地铁和机场高速，位置相当优越，吸引了包括保利、中海、华润、华发、越秀、广州城投在内的众多央企国企的参与。不过，让人意外的是，和记黄埔只出了一次价，最后被中海地产以27.2亿收入囊中。

李嘉诚上次在内地市场公开拿地还要追溯到2012年。这次参与竞拍是要重返内地房地产市场的信号吗？

过去十年，李嘉诚经常因为出逃被骂上热搜，骂他投机的比比皆是。其实回顾他的投资经历，就发现，李嘉诚算是全球房地产市场嗅觉最灵敏的商人之一，简直就是妥妥的地产风向标啊。

1989年到2005年，李嘉诚大举进入内地，开启了买买买模式，将诸多内地一二线城市的中心地块收入囊中。2013年到2019年，李嘉诚开始卖卖卖，完成了高点套现，还躲过了史上最严厉的房地产调控。并且在这期间，先是买下半个英国，套现1320亿后，又重仓越南，大赚57个亿。现在李嘉诚手上就是一把装满子弹的枪，足以让他在任何市场大展身手。

反观内地房地产市场，2021下半年开始，全国房地产市场持续转冷，整个房地产市场极速冰冻，这是在中国房地产市场上没有发生过的情况，甚至打破了此前以一两年为调控周期的惯例。乐pos

今年4月以来，房地产行业利好不断，各地限购贷款政策逐渐放开，但市场上只剩下实力雄厚的房企还能硬抗。而和记黄埔的负债率只有22.7%，再加上手上握着的巨额现金，李嘉诚在内地的竞争对手所剩无几。

如此优越的条件，那为什么这次竞拍和记黄埔出价这么保守？业内人士分析，这次竞拍李嘉诚的试探性目的更大，估计大动作还在后面。内地房地产市场经历了这一轮阵痛后，已经从卖方市场转变为买方市场，完全可以精挑细选更具升值价值的核心地段，李嘉诚的资金成本比大多数房企都要更低，所以表现出来得就是更多的耐心。

其实，和记黄埔不是唯一也不是最先重燃对内地市场的兴趣的。

如果你还想替这些港资房企担心，这波会不会亏得血本无归，那大可不必。现在还能在内地市场活跃的香港房企，都是具备多年投资经验的老油条，他们注重行业周期风险，一直奉行财务稳健的经营模式，在经历了这么多年大风大浪后，对行业强周期把控有着非常深刻的认识。乐pos

而且无一例外，他们都对内地楼市未来的发展非常有信心。恒隆地产董事长陈启宗就就曾说：目前不少内地房企财政困难，这可能就是收购的最好时机。

不过，李嘉诚和一众香港房企重返内地市场的消息，可能会引起还没买房的人的担忧，很多人担心是不是房价又要起飞了，是不是卖房又有新花招了？过度焦虑大可不必。内地房地产市场逐渐趋于饱和，在疫情反复下居民收入预期下降，更关键的是，过去20年推动房价上涨的主要是城镇化的推进，不过现在国内城镇化率已经达到64%，接近发达国家70%的水平，继续推动城镇化的空间不大。居民购房总体需求降低，2015年那会各地排队抢房的盛况很难再现了。