历时三个多月，我在贝壳上完成了整个售房过程，现在分享出来，如果也有售房需求的友友们，或许是一个参考。

去年年底，因为一些经济原因，我萌生了把一直持有的一套小户型出售的想法。后续历时三个多月，完成了整个售房的过程，也在四月初收到了全部款项，是一次还算比较轻松的售房经历。

第一个环节—房屋委托

去年十二月，我正式把房子委托给了链家中介代为寻找买家，之所以找他们也是因为我们这边链家的门店比较多。这个房子是一个单间配套，靠近商业圈，楼下就有车站，出入比较方便，但是这个房子所在是一栋单体楼，没有什么小区环境，所以也算不上比较好的房产资源。

这个房子我是十年前买的，当时清水买成九千多米一平方，装修配置家具电器设备花了三万多，这十年一直处于出租状态，算下来租金收入抵扣了装修投入和房贷利息，还有大概三万元的收益。现在这个房子的单价也正好翻了一番，但是我估计也不会有更多的上涨了，并且每年租房收益只有一万多，算下来资金收益也只有3%。现在急需用钱，所以脱手变现。为了尽快卖出去，我的喊价比本栋楼同样户型的卖主稍微便宜了一万左右。

第二个环节 —房屋成交

去年12月初号左右挂出去，运气比较好，大概不到一个月时间就遇到了有意向的购买者，然后中介这边帮我谈了两天，考虑到我的房子整体装修还不错，而且设施电器齐全，并且比同楼同户型其他房子略便宜，对方愿意成交。无线POS机

第三个环节—签约交保证金

12月底，我们买卖双方在链家工作人员的陪同下，共同到贝壳签约服务中心签约。签约这天，我才知道了原来目前链家是和贝壳是一家的。在贝壳签约中心，工作人员陪同我们买卖双方验房产权属证明，了解整个交易流程。

完毕后我作为卖方缴纳了5000元的物业费保证金，进入贝壳第三方帐户进行冻结，确保结清水电气物业费；买方交纳了三万元定金给我，同时买方缴纳了需要支付给贝壳方的手续费。因为我们双方约定的我作为卖方不承担所有税费，全部房款净收价，因此买卖双方的贝壳交易佣金，都由买房承担。

我后来问了一下买房的小两口，整个房子交易过程的收费具体包括：卖方要缴纳给中介房款的1%，他们买方缴纳给中介是房款的2%，另外他们需要贷款，银行贷款服务费1.5%，评估费1580元，过户费500元.然后还有房产交易时需要给国家缴纳的契税，印花税。

买我们房子的是一对小两口，从周边区县来重庆发展的，这对年轻夫妇已经有了一个上幼儿园的可爱的孩子，不想继续租房，年轻女孩所在的单位有公积金福利，能够申请公积金贷款，所以下定了决心购房。无线POS机

第四个环节—银行评估买方申请贷款

过了大概半个月，链家工作人员通知我银行需要上门进行评估。

评估完成后，再等了一个月，银行通知我们买卖双方2月25日去银行进行贷款面签。面签通过的同时，我们双方需要在该银行开设收付款银行卡，并进行登记。

完成面签后，3月7日银行通知我们按揭贷款审批通过，并且买方拿到银行借款合同后，贝壳负责办理权证的工作人员开始接手，提醒我们在贝壳APP里面，完成首付款资金存管签约。目前房产交易的首付款重庆的政策是20%，扣除之前买方已经转给我的定金部分，我收到了首付款的剩余款项。

第五个环节—不动产登记中心过户

3月14日，在贝壳工作人员陪同下，我们买卖双方在不动产登记中心进行过户，过户手续很快，大约半个小时完成。原本是要过户完成后，收到银行打来的全部剩余房款，才进行交房的，不过两个年轻人非常友善，每次见面都很热情，他们想要早点接房早点简单装修后搬进去，所以我和老公商量后，和我们的租客进行了商量，租客也是一对年轻人，没有孩子，很爽快答应提前搬走，我们免除了租客最后这个月的租金，提前请租客腾出了房屋，把房屋钥匙交给了买方。买方也及时通知了贝壳，解冻了我之前预存的5000元物业保证金。无线POS机

一般来说，应该是收到全款卖方才会把钥匙交给买方，我们主要是觉得买方小两口人很不错，加上银行贷款已经手续审批完成了，比较放心，所以提前进行了交房。

第六个环节—收到剩余款项结束售房

卖房是大事，偶尔在新闻里面看到有那种卖房或者买房被坑的情况，所以还是觉得这个事情不能马虎，看来大一点的品牌还是有一些优势，这是我个人的体会，分享给大家。